Estimation
Faites estimer votre bien immobilier aux Sables d’Olonne et en Vendée
Notre équipe vous propose une estimation précise de la valeur de votre bien dans le cadre de votre projet de vente ou de gestion locative.
C’est une étape incontournable pour que votre bien puisse trouver son futur acquéreur ou locataire !
Informations sur les prix au m² en Vendée :
En Vendée, que ce soit pour l’achat ou la location, les prix de l’immobilier au m² sont très différents en fonction de la localisation et dépendent de nombreuses caractéristiques.
Voici quelques chiffres qui illustrent les prix de l’immobilier en Vendée :
Le prix moyen au m² pour l’achat d’une maison s’élève à 2 551 € alors que pour l’achat d’un appartement, le prix moyen au m² atteint 3 129 €.
En ce qui concerne la location, le prix moyen au m² pour une maison et pour un appartement est sensiblement le même et s’élève à 11 €.
Informations sur les prix au m² aux Sables-d’Olonne :
Aux Sables-d’Olonne, les prix de l’immobilier au m² sont différents en fonction des quartiers.
A l’échelle de toute la ville, les prix de l’immobilier aux Sables-d’Olonne correspondent à la qualité de vie proposée.
Ainsi, le prix moyen au m² pour l’achat d’une maison se situe autour de 5 124 €, tandis que pour l’achat d’un appartement, il faut compter environ 5 104 € au m².
Pour la location, les prix varient en fonction des quartiers et des prestations offertes, avec un prix moyen au m² d’environ 14 € pour une maison et 14 € pour un appartement.
Les types de biens sur le marché
Vous pouvez trouver une grande diversité de biens aux Sables-d’Olonne et en Vendée, chacun avec leurs caractéristiques particulières qui sauront répondre à vos envies. D’un style traditionnel à une architecture moderne, un large choix de biens s’offre à vous. C’est la garantie de trouver le logement qui vous correspond le mieux.
La force du secteur, c’est sans aucun doute sa diversité architecturale qui propose différents styles et caractères. Vous pouvez apprécier les maisons de pêcheurs pittoresques situées près du bord de mer, les maisons vendéennes symbole de la région, mais également les villas balnéaires modernes ainsi que les maisons de ville de caractère. Les Sables-d’Olonne et la Vendée s’appuient sur des biens divers et variés qui représentent l’histoire et l’identité du secteur.
Nos conseils pour vendre, acheter ou louer au bon moment
De manière générale, le printemps est la saison charnière pour le marché immobilier, notamment pour la vente et l’achat, tandis que la saison estivale est la période propice à la location.
Vente
Lorsque vous envisagez de vendre votre bien immobilier, choisir le bon moment peut considérablement influencer la rapidité de la vente et le prix que vous obtiendrez. En France, la période la plus propice à la vente d’un bien immobilier coïncide souvent avec la fin de l’année scolaire et le début du printemps.
En effet, le mois d’avril marque un moment clé pour de nombreux acquéreurs potentiels. Pour les familles avec enfants, déménager pendant les vacances scolaires permet de minimiser les perturbations dans la scolarité des enfants. Ils cherchent donc à conclure leurs achats immobiliers avant la rentrée de septembre, créant ainsi une forte demande durant les mois de mai, juin et juillet. Cette période permet également aux familles de profiter de l’été pour organiser leur déménagement et s’installer dans leur nouveau logement.
Le printemps apporte un climat plus clément, rendant les visites de biens immobiliers plus agréables. De plus, avec le retour des beaux jours, les biens sont souvent plus attrayants, mettant en valeur les jardins, les terrasses et la luminosité des intérieurs. Ceci a pour effet d’attirer de nouveaux acquéreurs.
Achat
Le début d’année représente une période particulièrement propice pour envisager l’achat d’un bien immobilier. Plusieurs facteurs convergent pour rendre cette période avantageuse, tant pour les acheteurs que pour les investisseurs.
D’une part, les banques tendent à être plus ouvertes et flexibles en matière de prêts immobiliers dès le début de l’année. Elles sont souvent prêtes à relancer leurs activités de prêt avec de nouveaux objectifs annuels à atteindre. Cette dynamique encourage les banques à offrir des conditions de crédit plus attractives, avec des taux d’intérêt compétitifs et des facilités de négociation des termes du prêt.
Cette période de début d’année est également stratégique pour planifier un achat immobilier à concrétiser au printemps. En entamant les démarches et les recherches de biens dès le début de l’année, les acheteurs bénéficient d’un délai suffisant pour étudier le marché, comparer les offres et finaliser leur choix avant l’arrivée du printemps. D’ailleurs, le marché immobilier est très actif au début du printemps. Les propriétaires sont souvent plus enclins à mettre leurs biens en vente, ce qui augmente l’inventaire de maisons et d’appartements disponibles.
Location
Durant l’été, le marché locatif connaît un véritable bouillonnement. C’est la période propice à la recherche de location. Ce sont notamment les étudiants qui sont les plus actifs. Ces derniers, en quête de logements pour la rentrée universitaire, affluent sur le marché pour dénicher des studios meublés ou des T1. Cette période s’étend généralement de juin à septembre, coïncidant avec les résultats des examens, les admissions post-bac, et les mutations professionnelles. Les propriétaires de ces types de biens (studio et T1) ont donc tout intérêt à les proposer sur le marché durant cette période, où la demande est à son apogée.
La recherche de logements plus grands tels que les T2, T3 et T4 ne suit pas la même saisonnalité. La demande pour ces types de biens est beaucoup plus stable et répartie de manière homogène tout au long de l’année. Cela s’explique par le fait que les locataires potentiels, souvent des familles ou des couples, sont moins soumis aux contraintes de calendrier que peut rencontrer un étudiant. En général, la recherche de biens de ces profils est généralement motivée par des événements de la vie tels que des changements professionnels, des agrandissements familiaux, ou simplement le désir d’améliorer leur cadre de vie.